Законом РФ «Об ипотеке» предусмотрена обязанность страхования заемщиком своего залогового имущества. Отказаться от этого вида страховки нельзя.
Все остальные виды (страхование жизни, титульное страхование, страхование ремонта, бытовой техники) являются необязательными. От таких услуг на второй год можно отказаться.
Следует иметь в виду, что в случае отказа от страховки банк может увеличить по ипотеке процентную ставку.
В Гражданском кодексе сказано, что страхование жизни является личным желанием каждого. В федеральном законе «Об ипотеке» так же нет указания, что страхование жизни – обязательное условие при заключении договора с банком. Получается, банк не может обязать вас страховать свою жизнь и здоровье.
Но, если вы откажетесь от страховки, банк имеет право отказать в ипотеке или ужесточить условия кредитного договора. Чаще всего это означает повышение процентной ставки на 1%. Повысить ставку могут и в том случае, если вы заключили договор страхования, но не продлили его.
Страхование не входит в стоимость ипотечного кредита. Вы покупаете его сами в выбранной страховой компании. Сумма страховки рассчитывается ежегодно исходя из остатка по займу. Обращайте внимание не только на размер страховой премии, но и на статистику выплат, качество обслуживания, надежность и репутацию страховщика.
Кредитор не может принуждать клиентов подписывать договор с конкретной организацией. Это нарушает закон «О защите конкуренции». Поэтому у каждого банка есть список аккредитованных страховых, чьи документы принимают без вопросов. Нужно посчитать стоимость полиса во всех доступных компаниях. Так можно выбрать наиболее выгодное предложение и не переплачивать за страховку.
Если заемщик выбрал одну из аккредитованных компаний, обратиться в нее нужно до заключения сделки купли-продажи. Часто банк просит принести страховку на подписание ипотечного договора, поэтому позаботиться о нем нужно заранее. Для оформления полиса страховой компании потребуются документы заемщика и кредитный договор (его нужно запросить у ипотечного менеджера).
При досрочном исполнении кредитных обязательств заемщик вправе получить компенсацию за неиспользованный срок страховки.
Оформляя ипотеку на долгий срок, важно ощущать себя уверенно и помнить о состоянии комфорта и безопасности, которое дают собственные квадратные метры. К тому же, покупка квартиры (пусть даже в кредит) — это счастливое событие и переход на новый уровень. Чтобы проблемы со здоровьем не омрачили это ощущение, рекомендуем включить страховку жизни и здоровья в ипотечную программу.
