История квартиры.
Нужно понимать при покупке квартиры как часто менялись собственники. Если у квартиры не часто менялись собственники. То такую квартиру можно покупать. Если менялись часто, то нужно задуматься, а стоит ли покупать такую квартиру. Как выяснить, сколько и как часто менялись собственники. Если хотите получить полную информацию, то запросите у собственника квартиры. Документ называется ЕГРП, заказать можно в Росреестре или в МФЦ «Мои документы».
Все прописанные в квартире.
Для того чтобы понять сколько в квартире прописанных людей, кто выписался и куда. Можно заказать выписку из домовой книги. Есть два вида домовой книги. Обычная и расширенная. В обычной выписке вы узнаете собственника квартиры и лиц, которые зарегистрированы в квартире. В расширенной выписке указаны разные годы с указанием паспортных данных, дат, места прибытия и убытия зарегистрированных лиц. Выписку может запросить только собственник жилья или прописанные люди в данной квартире. Покупатель не сможет заказать выписку, так как правовых оснований нет. Получить выписку можно в МФЦ «Мои документы», в ТСН (товарищество собственников жилья), РИЦ (расчетном информационном центре). Срок действие выписки из домовой книги ровно месяц. Заблаговременно позаботьтесь об этом. Если не проверить и заблаговременно не попросить выписаться до сделки, или в Договоре купли продаже не прописать сроки выписки из квартиры. В последствие Вам придётся тратить деньги, нервы и время выписывать посторонних через суд.
Проверка здоровье собственника.
Если вы совершите сделку с недееспособным собственником. То бывший собственник или его родственники смогут оспорить такую сделку. И сделку признают ничтожной. Проверить можно с самим собственником взять справки в ПНД (психоневрологический диспансер) и НД (наркологический диспансер). И лучше сходить в эти организации с собственником.
Пожилые люди.
Если прописаны в квартире пожилые люди то заблаговременно, до сделки вы должны запросить у собственника жилья, нотариальное согласие о прописке пожилого человека, и от пожилого тоже нужно получить согласие на прописку в новую покупаемую квартиру или прописать в другую недвижимость.
Проверка документов.
Проверяйте достоверность документов о собственности. Бывает, когда собственник продаёт жилье по недействующему паспорту. Проверить паспорт можно на сайте ГУ МВД.
Обременение и банкротство. Проверяйте квартиру на обременение, не заложена ли она. Не подал ли собственник на банкротство. Так как при совершении сделки, на квартиру могут наложить арест.
Согласие о продаже квартиры.
На сделке продавец жилья должен предоставить согласия (нотариально удостоверено) супруга или супруги на продажу квартиры. Если квартира куплена до замужества или получена в наследство, то такая квартира не считается совместно нажитым имуществом. И согласие не требуется.
Правильно и серьёзно подходите к покупке квартиры.